С 1 февраля 2026 года вступают в силу кардинальные ужесточения.
Несмотря на то что сама льготная ставка 6% продлена до 2030 года, государственная поддержка теперь распределяется по строгому принципу: одна Семейная ипотека – на одну семью. Суть в том, что если основной заемщик состоит в браке, его супруг или супруга теперь обязаны быть включены в кредитный договор в качестве созаемщика.
«Одна семья — один кредит»
Центральное место в нововведениях занимает принцип «Одна семья – одна льготная ипотека». Для его соблюдения вводится требование об обязательном включении супруга в кредитный договор в качестве созаемщика, если заемщик состоит в браке. Этот шаг устраняет лазейку, которая позволяла семье использовать субсидированную ставку многократно. Ранее супруги могли поочередно оформлять льготные кредиты, используя индивидуальное право каждого. Теперь, с включением обоих супругов в первый договор в качестве солидарных созаемщиков, право на льготу считается реализованным всей семьей. После 1 февраля 2026 года возможность оформить второй льготный кредит, используя право второго супруга, будет исключена. Для семей, планировавших расширение жилплощади, это означает необходимость приступать к этому как можно быстрее.
Как принцип созаемщичества исключает повторные льготы?
Если основной заемщик состоит в официальном браке, его супруг или супруга теперь обязаны быть включены в кредитный договор в качестве созаемщика. Единственное исключение – это брак с иностранным гражданином. С 1 февраля, если один из супругов воспользовался льготной программой, по второму разу взять ипотеку уже не выйдет – считается, что вся семья реализовала свое право на льготу.
Также важно понимать, что регулятор нацелен на устранение так называемой «донорской ипотеки» – когда для сохранения индивидуального права супруга в сделку в качестве созаемщика привлекались третьи лица (родители, братья, сестры, друзья).
Если вы планировали использовать льготу повторно, расширить жилплощадь для детей или приобрести недвижимость в качестве инвестиции, у вас остается окно возможностей до 1 февраля 2026 года.
Оставьте заявку и получите уникальное предложение!