Прошло всего две недели с момента вступления в силу масштабных изменений от 1 февраля 2026 года, касающихся программы «Семейная ипотека». Теперь супругов автоматически вписывают в созаёмщики.
Мы в ГК Кронверк проанализировали текущую ситуацию, и сейчас расскажем: что можно, а чего нельзя больше делать!
Что изменилось с 1 февраля 2026 года?
Несмотря на то что сама льготная ставка 6% продлена до 2030 года, 1 февраля 2026 года случилось окончательное закрепление принципа «Одна семья – одна льготная ипотека».
Если раньше можно было оформить сначала одну квартиру на мужа, а вторую на жену (сохраняя право на льготу для каждого), то теперь, увы, такой возможности нет.
Муж и жена – обязательные созаёмщики
Теперь супруг(а) автоматически становится созаёмщиком. Даже если у него/неё нет дохода или плохая кредитная история, банк обязан включить их в договор.
Единственное исключение – брак с иностранным гражданином.
Развод и ипотека: что изменится?
Так как муж и жена с 1 февраля 2026 года являются равноправными созаемщиками, банк имеет право требовать погашения долга в полном объеме с любого из них.
Банку неважно, как супруги договорились о разделе долга в суде или брачным договором: пока они оба числятся в договоре, банк может предъявлять требования к любому из них. Супругам придется проводить процедуру переоформления договора для вывода одного из созаемщиков.
При этом важно помнить: тот супруг, который будет выведен из договора, уже не сможет воспользоваться своим правом на льготу повторно, так как технически он уже был участником льготной сделки и его право считается реализованным.
Нововведение, касающееся детей
Теперь для получения семейной ипотеки необходима регистрация ребенка по месту жительства родителей.
При этом право получения кредита по программе может быть как у матери, так и у отца. Однако если родители в разводе и имеют общих детей (которые подходят под программу), то ипотека доступна только одному из родителей – тому, с кем фактически проживают дети.
Проживание подтверждается общей регистрацией в одной квартире или доме.
Положительная новость!
Если вы брали Семейную ипотеку до 1 февраля 2026 года, возможно, вы сможете воспользоваться программой еще раз! Как?
Например, если у одного из супругов была любая льготная ипотека, оформленная после 23 декабря 2023 года, то после 01.02.2026 оформить новую «Семейную ипотеку» можно будет только при одновременном выполнении двух условий:
- В семье родился еще один ребенок;
- Прежняя льготная ипотека полностью погашена.
Оформление произойдет с обязательным добавлением супруга в состав заемщиков!
Кстати, у нас в ГК Кронверк действует сниженная ставка по Семейной ипотеке – 5% до конца февраля!
Хотите узнать, под какую ставку проходит ваша семья сегодня? Нажмите ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ и получите сниженную ставку! Мы проведем бесплатный расчет вашего платежа с учетом актуальных данных!